1、房地产证的面积与实质面积不符什么问题

房地产证上的面积与实质面积不符，一般是因为测量误差、登记错误或房子改造等缘由导致的。当发现这一问题时，房子所有权人有权需要更正。

具体做法是携带登记申请书、申请人的身份证明与证明房子登记簿记载错误的材料，到当地房管局申请更正登记。房管局在查明状况后，会依法予以更正，确保房地产证上的面积与实质面积相符。

法律快车提醒，这一过程体现了法律对公民财产权的保护，确保公民的合法权益不受侵害。

2、房地产证面积不符的法律依据

针对房地产证面积与实质面积不符的状况，法律依据主要源于《民法典》的有关规定：

1.《民法典》第二百二十条明确指出，权利人、利害关系人觉得不动产登记簿记载的事情错误的，可以申请更正登记。这意味着，当发现房地产证面积与实质面积不符时，法律赋予了权利人申请更正登记的权利。

2.该条约还规定了更正登记的详细步骤，包含权利人书面赞同更正、登记机构查明事实后予以更正，与利害关系人申请异议登记等情形。这类规定为处置房地产证面积不符问题提供了明确的法律引导。

3、房地产证写未成年子女名字吗

房地产证上可以写未成年子女的名字。

1.对于16至18周岁的未成年人，假如他们以我们的收入为主要生活来源，那样他们被视为完全民事行为能力人，可以独立完成房地产登记手续。

2.对于非完全民事行为能力的未成年人，如8周岁以上但未满16周岁的限制民事行为能力人，与不满8周岁的无民事行为能力人，他们的房地产登记手续可以由其法定监护人代为办理。

《民法典》第十八条、第十九条和第二十条分别对完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人的概念和权利进行了明确规定，为处置涉及未成年人的房地产问题提供了法律依据。